¿QUE FUNCIÓN CUMPLE REALIZAR UNA BUENA IMPERMEABILIZACIÓN?
Muchas veces como constructores hemos ignorado el uso de impermeabilizantes de calidad o incluso hemos optado por el no uso de este tipo de productos, pensando en que generan costos adicionales a la obra o simplemente solo utilizamos lo mas económico que se encuentra en el mercado (siendo esto un verdadero derroche de dinero), pero solo lo hemos visto desde la perspectiva del corto plazo.
Resulta que los impermeabilizantes son como el seguro de vida que tiene la edificación que construyo y este va prevenir reclamaciones que se transformaran en el mediano plazo en un incremento en costos para mi empresa (postventas, clientes insatisfechos, no credibilidad de la empresa etc...).
Si lo vemos desde la perspectiva del corto plazo podríamos pensar que un impermeabilizante es un costo no contemplado dentro de el presupuesto de una obra, pero si lo vemos desde la perspectiva del mediano plazo o el largo plazo, en realidad estoy fidelizando mi clientela sacrificando un 5% del costo total de la obra (dependiendo del tipo de obra) en muchos casos hemos identificado sobre-costos por post-venta de hasta un 30%; entonces ¿no seria mas inteligente sacrificar un 5% y asegurarme? o si lo vemos desde el punto de vista de la consecución de clientes.
Alguna vez te has preguntado ¿cuanto te esta costando adquirir clientes nuevos?, pues señores cuesta mucho mas de ese 5% que no queremos sacrificar. Según un reciente estudio del New York Times, a una compañía del ámbito de la construcción le cuesta un 12% del total de sus ingresos captar nuevos clientes y le cuesta 1,5% lograr negocios nuevos con clientes existentes.
Entonces aquí nuestra pregunta ¿que sera mejor, adquirir ese seguro de vida para la obra de nuestro cliente, que finalmente terminara siendo un seguro para mi empresa de un 5% del total de la obra, para generar nuevos negocios por solo un 1,5% de capital bruto adicional o sacrificar un 12% de margen bruto en el total de ingresos de mi empresa?.
¿Interesante?, pues aquí explicamos algunas de las consecuencias que puede tener el no uso de impermeabilizantes en una obra nueva o en el mantenimiento de una obra existente:
Daños esteticos: el sello de nuestra empresa sera siempre la imagen final de la obra terminada, pero también es importante el tiempo que despues de terminada ella dure intacta a los ojos del cliente. (daños en estuco, levantamiento de baldosas, desprendimiento de morteros, humedades en los acabados etc. son aspectos que no van a permitir que nuestro cliente este satisfecho y te recomiende.
Daños personales: Con la generación de humedades al interior de la edificación, llegan tarde que temprano los hongos y el moho, los cuales son el principal responsable de enfermedades respiratorias, otro aspecto a tener en cuenta. Ya que aquí no estamos hablando de un bien material sino de una vida.
Problemas estructurales: Estos son tal vez los mas graves pues no son visibles y pueden generar un desgaste en la estructura de la edificación el cual genere corrosión en el acero, la filtración de agua también puede generar que la parte cementicia interna se lave y por ende esta colapse. En edificaciones de madera se pueden genera hongos, o ataque de insectos y en las estructuras metálicas se puede generar corrosión.
¿QUE ES UN IMPERMEABILIZANTE?
Se denomina material impermeabilizante a cualquier compuesto que no deje pasar el agua a través de su estructura molecular, actuando como una barrera sobre la superficie que protege y mitigando el deterioro de la estructura y sus acabados por humedad. En este artículo nos vamos a centrar en tipos de impermeabilizantes, qué tecnologías hay disponibles y cuánto es su vida útil.
Cuando queremos impermeabilizar una zona de una vivienda, para hacer la elección del impermeabilizante más adecuado a nuestro caso, tenemos que conocer la composición del paramento sobre el que vamos a aplicarlo, y sus propiedades aislantes. En caso de que el paramento no tenga suficiente aislamiento térmico y cámara de aire, no será recomendable la aplicación de cualquier producto que no sea transpirable, pues puede provocar condensaciones interiores.
Vamos a ver aquí los materiales más habituales para impermeabilizar superficies, y su duración manteniendo sus propiedades. Para ello, los he clasificado según su naturaleza en cuatro grupos: sintéticos, naturales, pétreos y metálicos.
TIPOS DE TECNOLOGIAS USADAS ACTUALMENTE PARA LA IMPERMEABILIZACIÓN
IMPERMEABILIZANTES NATURALES
El más utilizado es el Látex. Proveniente del reino vegetal, ha dado lugar a otros compuestos como:
Clorocaucho, con propiedades más estables a la intemperie. De aplicación en frio. Duración comprobada por el fabricante de 3 años.
EPDM, caucho de etileno de aplicación en frio. Duración comprobada por el fabricante de 5 años.
IMPERMEABILIZANTES CON TECNOLOGÍAS ORGANICAS
Emulsión asfáltica: es una emulsión base betún o bitumen que necesita un recubrimiento reflectivo de aluminio para protegerse de los rayos UV y evitar biodegradarse, ya que este material es de origen orgánico. Con una duración aproximada de 5 años dependiendo del fabricante.
Telas o mantos asfálticos: Son sin duda las reinas de la impermeabilización bituminosa, derivados del petróleo. Básicamente hablamos de un manto asfáltico con un recubrimiento de aluminio o gravilla y reforzado con microfibras o algún material que le permita ser algo elástico para soportar las dilataciones térmicas de la cubierta. Su duración dependiendo del fabricante sobrepasa los oscila entre 7 y 12 años de vida.
Resinas acrílicas de aplicación en frío con telas de refuerzo para un mejor puenteo de fisuras: básicamente se trata de una resina que se aplica con rodillo o brocha por capas, en donde dentro de una de esas capas se inserta una tela de refuerzo que eleva su resistencia al movimiento. Duración dependiendo del fabricante entre 3 a 10 años, depende de la formulación.
Resina Epoxicas: de aplicación en frío con alta resistencia a el ataque químico. Son el material más rígido que podemos encontrar en el mercado. Duración comprobada por el fabricante de 3 años sin recubrimiento.
Impermeabilizantes nanotecnológicos: Son un tipo de impermeabilizante que cura por capilaridad a escala molecular y su principal característica es sellar porosidades en el concreto, mayormente se usa como primera barrera en estructuras hidráulicas. Son productos realizados con una formulación que actúa a escala atómica. Vienen pisando fuerte, y garantizan la estanqueidad de la superficie sobre la que se aplican, manteniendo la transpirabilidad garantizada durante 10 años.
Resinas alinfáticas o aromáticas de aplicación en caliente: como la Poliurea, esta es básicamente una membrana liquida que se aplica en caliente o en frio y son productos bicomponente o tricomponente los cuales se aplican con equipo. Duración comprobada por algunos fabricantes de 25 años sin ningún tipo de recubrimiento.
Membrana liquida de Poliuretano silano terminado en polímero o silano modificado: es un tipo de membrana monocomponente que se aplica con rodillo o brocha, de aplicación en frío. Duración superior a 50 años si está protegida de los rayos UV con algún acabado o cubierta verde.
Laminas impermeables transpirables: Formadas por un tejido plástico compuesto de fibras, funcionan como las chaquetas win-stopper, impermeabilizan pero transpiran. No están diseñadas para estar directamente expuestas a la intemperie, pero funcionan muy bien como complemento bajo una cubierta cerámica por ejemplo. No se degradan con el paso del tiempo.
Membranas de TPO o PVC: son membranas termo-plasticas la cuales se termo-sueldan o se adhieren al sustrato base, formado así una barrera de gran magnitud y durabilidad, algunas membranas de PVC O TPO contienen algún material de recubrimiento que alargar la vida de las cadenas de los átomos de carbono presentes en este material y alargan su vida útil. Durabilidad de 30 años.
IMPERMEABILIZANTES INORGANICOS DE NATURALEZA PETREA
Materiales de cantería como la pizarra o el granito: Con duraciones superiores a los 50 años con un mínimo mantenimiento, pero un precio bastante alto.
Recubrimientos cerámicos como las tejas: Un producto ecológico que mantiene sus propiedades impermeabilizantes con garantía del fabricante los 10 primeros años.
Morteros Cementicios: Los impermeabilizantes con derivados del cemento son otra gran familia, donde nos encontramos con tantas formulaciones diferentes que necesitaríamos un vademécum para nombrarlas todas. Este tipo de impermeabilizaciones tiene una garantía inicial de 3 años, si bien se pueden hacer sistemas complejos con Duración es mayores. Puede ser transpirable o no, hay que mirar la ficha técnica de cada producto.
Fibrocemento: Se diseñó en 1900, como un compuesto derivado del cemento con añadido de fibras de refuerzo de amianto. Actualmente las fibras de refuerzo que se utilizan son de vidrio. Su duración como impermeabilizante supera los 50 años.
Membranas liquidas de silicona: son membranas que carecen de átomos de carbono y son provenientes de la sílice, que en su estado líquido se utiliza como impermeabilizante con una duración comprobada por el fabricante de 50 años sin ningún tipo de recubrimiento.
Membranas preformadas de silicona: son membranas similares a las membranas de PVC o TPO, pero estas van unicamente adheridas y al ser inorgánicas poseen un tiempo de vida útil mucho mayor a las membranas anteriormente mencionadas, algunos fabricantes estiman que duran toda la vida.
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